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Fachbüro für Arbeitsschutz und Schadstoffbewertung
Schadstoffgutachten
Warum ist ein Schadstoffgutachten bzw. Schadstoffkataster erforderlich?
Ein Schadstoffgutachten oder ein Schadstoffkataster ist eine systematische Erfassung und Bewertung potenziell gesundheits- und umweltgefährdender Stoffe in Gebäuden. Es dient als Grundlage für Sanierungen, Rückbauarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen, um sowohl rechtliche Anforderungen zu erfüllen als auch Sicherheitsrisiken zu minimieren.
§ Rechtliche Grundlagen
Mit der Überarbeitung der Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) §5a, die seit Dezember 2024 in Kraft ist, haben sich die Pflichten für Eigentümer, Vermieter geändert. Die Verordnung schreibt vor, dass Derjenige, der Tätigkeiten an baulichen oder technischen Anlagen veranlasst (Veranlasser), vor Beginn der Tätigkeiten dem ausführenden Unternehmen alle ihm vorliegenden Informationen zur Bau- oder Nutzungsgeschichte über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe schriftlich oder elektronisch zur Verfügung zu stellen hat.
Besonders betroffen sind:
✔ Wohnungsbaugesellschaften, Träger von öffentlichen Einrichtungen & Vermieter – Bei Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen müssen Informationen zu Gebäudeschadstoffe insbesondere Asbest vorliegen.
✔ Bauherren & Gebäudeeigentümer – Vor einem Rückbau müssen Schadstoffe identifiziert und bewertet werden.
✔ Handwerksbetriebe & Bauunternehmen – Unternehmen, die Sanierungen oder Reparaturen durchführen, haben ein Anrecht auf diese Informationen, um ihre Mitarbeiter zu schützen.
Die neue Regelung verlangt, dass Arbeitgeber und ausführende Firmen frühzeitig Kenntnis über potenzielle Schadstoffe erhalten. Eine Verletzung dieser Informationspflicht kann zu strafrechtlichen Konsequenzen und erheblichen Bußgeldern führen.
Vorteile eines Gefahrstoffgutachtens oder Gefahrstoffkatasters
✔ Rechtssicherheit – Erfüllung der gesetzlichen Pflichten gemäß Gefahrstoffverordnung.
✔ Arbeitsschutz – Vermeidung von Gesundheitsrisiken für Bauarbeiter und Mieter.
✔ Kostensicherheit – Vermeidung unerwarteter Sanierungskosten durch frühzeitige Planung.
✔ Vermeidung von Baustopps – Durch klare Vorgaben für den sicheren Umgang mit Schadstoffen.
✔ Daten für langfristige Nutzung – Ein einmal erstelltes Gefahrstoffkataster erleichtert künftige Sanierungsmaßnahmen.
Ein Gefahrstoffgutachten oder Gefahrstoffkataster ist nicht nur ein wichtiger Bestandteil der gesetzlich vorgeschriebenen Dokumentation, sondern bietet Sicherheit, Transparenz und Kostenvorteile bei der Planung und Durchführung von Bauvorhaben.
Sind Sie als Vermieter, Gebäudeeigentümer oder Bauherr betroffen? Ich unterstütze Sie mit einer professionellen Begutachtung und erstelle ein umfassendes Gefahrstoffgutachten für Ihre Immobilie.
Mehr erfahren – Weiterführende Informationen
Ein Schadstoffgutachten oder Schadstoffkataster schützt Mieter, Handwerker und Gebäudenutzer vor dem unbewussten Kontakt mit gefährlichen Baustoffen – z. B. beim Bohren in Fliesen, Decken oder Böden. Besonders in öffentlichen Gebäuden wie Schulen oder Behörden ist der Schutz Dritter essenziell.
Erfahren Sie mehr über häufig vorkommende Gebäudeschadstoffe, den Unterschied zwischen einem AEK und einem Schadstoffgutachten sowie die relevanten Untersuchungs- und Bewertungsstandards.
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